Uly Dala

Потенциал и градостроительная ценность территории

Определяющим фактором при планировании нового района стало наличие Зелёного пояса Астаны. Такое соседство задаёт направление для концепции, поддерживает благоприятную экологическую среду и формирует уникальный микроклимат. Наличие небольшого канала дополняет список природных плюсов территории. На популярность участка также влияет его размещение в структуре города и близость
известных и важных объектов Астаны.

1. Зелёный пояс
2. Водный канал
3. ТРЦ Ellington Mall
4. Центральная ось
5. Великая мечеть
6. ЭКСПО 2017
7. Ботанический сад
8. Астана-Байтерек

Наша философия

Жизнь в природе
Функциональное разнообразие мест на открытом воздухе для работы, отдыха, занятий спортом и социализации.

Комфорт перемещений 
Отделение потоков моторизованного транспорта от пешеходных маршрутов и приоритет активной мобильности на локальном уровне.

Соседство
Четко определенное дворовое пространство способствует возникновению дворовых сообществ и формирует чувство принадлежности.

Функциональное разнообразие
Внедрение разнообразных типов жилой застройки и планировок квартир делает район более ликвидным, а наличие развитой функциональной программы для работы и отдыха в шаговой доступности — привлекательным для покупателей.

Принципы формирования территории

1. Зеленый каркас
Главная особенность и самый важный элемент проектируемого участка — существующий зеленый массив. Он имеет регулярную посадку и охраняется законодательством. Основной подход к проектированию — это впускать зеленый массив внутрь кварталов, создавая зеленую паутину-каркас и визуально увеличивая объем зелени и видовые точки.

2. Барьер
С северной и западной стороны проектируемого участка планируется плотная посадка, что является не самым лучшим соседством и закрывает все возможные виды на озеро Талдыколь. В связи с этим, типология застройки основана на равномерном понижении этажности и постепенном увеличении прерывистости от краёв к сердцу участка — Зелёному поясу.

Типология

1. Superblock
Так как территория имеет линейную вытянутую структуру, хорошо работает концепция Superblock, разработанная в Барселоне. Основные проезды расположены вокруг блока с доступом к зеленой инфраструктуре для жителей в центре него.

2. MODEX+
Кварталы представляют собой высотную многосекционную застройку и объединены в единую зеленую структуру со своими точками притяжения. В первых этажах вдоль улиц возможно устройство коммерческих помещений, предоставляя жителям доступ к разнообразным услугам.

3. Видовой квартал
Чтобы усилить эффект зелени и увеличить количество видовых точек из квартир, дома располагаются в шахматном порядке. Зелень из парка проникает по террасе на пластины паркингов.  Между кварталами — общие зоны отдыха с зелеными насаждениями, которые служат буфером между зданиями и улицей.

4. Точечная застройка
Благодаря повороту отдельных секций, количество квартир с видом на парк увеличилось почти на 40%.  Такая ориентация зданий позволяет максимально использовать естественное освещение.
Большие окна и фасады квартир, обращенные к парку, пропускают внутрь больше естественного света, что увеличивает вариативность планировок.

Транспортный каркас

Перед разработкой предполагаемой концепции, был проведен комплексный анализ существующей уличной сети. Мы предложили ликвидировать районные магистрали в восточной части и заменить их на вело-пешеходную дорожку, что позволит связать зеленую зону с жилой застройкой.

Вариативность концепции

Первое предложение функциональной схемы включало в себя сохранение существующего водного кольца и наличие природного центра с малоэтажной застройкой. Однако из-за изменений в техническом задании, а также в пользу увеличения численности населения района, мы были вынуждены отказаться от этой идеи, при этом сохранив связь с Зеленым поясом.