Family House Collection

Family House Collection — это архитектурный проект коттеджного поселка в Астане. В рамках проекта разработана коллекция частных домов, объединенных единым дизайн-кодом и принципами формирования комфортной жилой среды.

Ключевой задачей стало проектирование частных домов, которые могут адаптироваться под разные типы участков и потребности жителей, сохраняя целостность архитектурного образа поселка. Результатом стала гибкая система застройки, сочетающая преимущества городской инфраструктуры и загородного образа жизни.

Модульный конструктор домов

Мы разработали для застройщика уникальную платформу-конструктор, основанную на модульном принципе проектирования. Система позволяет быстро формировать новые модели домов, комбинируя готовые архитектурные решения и планировки. Такой подход значительно ускоряет запуск новых объектов, упрощает развитие проекта и снижает затраты на его реализацию.

Гибкость выбора для каждого клиента

Каждая модель дома представлена в нескольких вариантах исполнения и дополнительно доступна с тремя вариантами фасадов, отличающимися по стоимости и уровню отделки. Это позволяет будущим владельцам подобрать решение в соответствии со своим бюджетом и предпочтениями, не ограничиваясь стандартным набором предложений.

Благодаря такому подходу качественная современная архитектура становится доступной для клиентов с различными финансовыми возможностями, а застройщик получает эффективный инструмент для работы с разными сегментами рынка.

При разработке мастер-плана особое внимание было уделено гибкости дальнейшего развития территории. Изначально участки под коттеджи располагались по всей площади проектирования, однако по просьбе заказчика мы рассмотрели альтернативный сценарий развития. 

В рамках этого сценария многоэтажная жилая застройка переменной этажности формирует буфер между поселком и шумной дорогой, одновременно повышая технико-экономические показатели проекта. При этом сохраняется структура поселка: даже при сокращении количества частных домов на 50 % изменяется только внешний контур застройки, тогда как конфигурация участков сохраняется.

Чтобы сохранить гибкость поселка при различных сценариях развития, мы разработали три типологии домов: F32_260, F32_350 и F32_390. Последняя цифра в названии отражает площадь дома.

Каждая модель может адаптироваться под один из трех типов участков — GREEN, BLUE и MAGENTA. Такой подход позволяет формировать разнообразную застройку без потери целостности архитектурного образа района. 

Для клиентов, которым требуется больше пространства, разработана версия F32_260+. В ней предусмотрены гараж на два автомобиля, мастерская, расширенная кухня-гостиная и летняя кухня на террасе.

Дополнительная площадь была получена за счет перекрытия второго света гостиной, что позволило разместить дополнительную мастер-спальню и увеличить площадь жилых помещений. Общая площадь дома без учета террас составляет 351 м².

Как и остальные типологии проекта, F32_260 адаптирован под все три типа участков. Для каждого варианта предусмотрены различные ориентации по сторонам света, включая прямую и зеркальную посадку. Во всех случаях соблюдаются нормативы инсоляции и сохраняется необходимый уровень приватности.

Неизменным элементом отделки второго этажа выступает фальц. Для первого этажа предусмотрены различные варианты материалов: клинкерный кирпич, натуральный камень и крупноформатные панели.

Для данной типологии предусмотрены несколько вариантов развития планировки. В версии F32_350+ увеличена площадь гостиной, реализована открытая кухня и предусмотрен навес для второго автомобиля.

Версия F32_350++ включает гараж на два машино-места и увеличенную террасу. Дополнительная площадь также достигается за счет перекрытия второго света гостиной.

Как и другие дома коллекции, F32_350 может размещаться на участках всех трех типов. Для каждой конфигурации предусмотрены прямые и зеркальные версии посадки.

В отделке используются клинкерный кирпич, натуральный камень и крупноформатные панели, что позволяет сохранить единый характер застройки при визуальном разнообразии домов.

Максимальная версия дома предусматривает две гостиные, две кухни, дополнительные вспомогательные помещения и гараж на два автомобиля. На первом этаже расположены мастер-спальни для хозяев и гостей. Второй этаж отведен под детские комнаты с выходом на скрытую террасу на кровле.

В базовой планировке на втором этаже располагаются детские комнаты с доступом на скрытую террасу на кровле. В версии F32_390+ на первом этаже вместо игровой располагается спальня, в мастерской есть гараж. На втором этаже второй свет перекрыт спальней.

Базовые версии проектов F32_390 и F32_390+ компонуется на участок BLUE. Варианты с более коротким корпусом со спальнями предполагается для участка MAGENTA. При другой конфигурации входной зоны дома помещается на участок GREEN.

Учтены разные ориентации домов: по сторонам света, в прямой и зеркальной версиях. В каждом варианте соблюдаются нормы инсоляции, при этом сохраняется приватность, а право выбора остается за владельцами.

Для поддержания единого дизайн-кода комплекса используются фасадные решения на основе клинкерного кирпича, натурального камня и крупноформатных панелей.

Дополнительным элементом являются гаражные ворота с отделкой алюминиевой рейкой, визуально интегрированные в фасад дома.

Family House Collection демонстрирует, что современная архитектура коттеджных поселков может выходить за рамки стандартной малоэтажной застройки. Разработанная система домов формирует разнообразную и гибкую архитектурную среду, в которой сочетаются человеческий масштаб, высокий уровень комфорта
и единый визуальный образ.

Благодаря адаптации домов под различные типы участков и сценарии развития территории проект создает основу для формирования качественной загородной недвижимости и современного жилого квартала в Астане.